Diagnóstico y mapeo de vivienda · Valle de Roncal · 2026
Casas cerradas y gente que busca dónde vivir en el mismo valle
Este año hemos revisado, casa a casa y con la gente de cada pueblo, cómo se usan las viviendas del valle. También hemos recogido quién quiere venir a vivir o cambiar de casa. Con las dos cosas, cada ayuntamiento tiene ahora una herramienta para acercar a quien tiene una casa vacía y a quien busca una.
De dónde venimos
En Ansó, seis casas volvieron a alquilarse
En Ansó (Huesca), seis casas privadas que estaban cerradas se alquilan hoy como vivienda habitual, a través de una bolsa privada de alquiler. No pasó de un día para otro: es un trabajo de poco a poco, de conocer cada casa y hablar con cada familia.
El primer paso fue el mismo que hemos dado aquí: un diagnóstico para saber qué casas hay, cómo se usan y por qué algunas están cerradas.
El valle en cifras
Muchas casas, pocos vecinos todo el año
El catastro dice qué se construyó, pero no cómo se usa cada casa. El mapeo de este año da, por primera vez, una foto del uso real de las viviendas del valle.
Cifras de todo el valle, agregadas. El detalle casa a casa solo lo ve el ayuntamiento de cada pueblo.
Qué se ha hecho
Las fases del proyecto
La Junta General del Valle de Roncal encargó el trabajo a DTR, con la financiación del Gobierno de Navarra. Se ha hecho entre agosto y octubre de 2026, en este orden.
- 1Antes de empezar
Convenio de confidencialidad con los ayuntamientos
Para trabajar con datos de las casas, DTR firma con cada ayuntamiento un convenio de confidencialidad y tratamiento de datos. Cada ayuntamiento solo ve los datos de su pueblo, y nada se usa para otra cosa que este proyecto.
- 2Septiembre – octubre
El estudio casa a casa, hecho por gente de cada pueblo
Personas voluntarias de cada pueblo recorrieron las casas, con fichas en papel y después con el móvil. Partimos del catastro de Navarra y anotamos lo que se ve y lo que se sabe:
Uso de la casaTipo de casaEstado del tejadoEstado de la fachadaSi la propiedad tiene otra casa en el puebloDe dónde sale el dato: visita o porque se sabeAdemás, recorrimos los pueblos con un aparato que detecta las señales wifi: otra pista para saber qué casas tienen vida y cuáles están cerradas.
- 3Octubre
Todo, en una plataforma privada para cada ayuntamiento
Los datos se volcaron en una herramienta en línea. Cada ayuntamiento entra con su usuario, ve solo su pueblo y puede actualizar cada casa en un minuto, también desde el móvil: rellenando la ficha, escribiendo una nota o contándolo por voz, y la herramienta propone qué datos apuntar. Hasta ahora, el único dato objetivo era el uso que dice el catastro y, como mucho, las lecturas de agua; ahora el ayuntamiento conoce el uso real. Y puede descargar mapas en PDF o PNG, tablas en CSV y un informe de uso de la vivienda.
- 4Octubre
Oportunidades y propuestas para cada ayuntamiento
Con lo que se sabe de cada casa, la herramienta le da una prioridad y un tipo de oportunidad, y propone qué se puede hacer. A cada ayuntamiento le hemos propuesto medidas para que a la propiedad le compense alquilar, y en la herramienta va apuntando cómo van las conversaciones con cada familia.
- 5Desde el 22 de octubre
La demanda: quién quiere vivir en el valle
El formulario «Vivir en el Valle», en castellano y euskera, recoge de forma ordenada quién busca casa, para qué y en qué condiciones.
La herramienta
Así trabaja un ayuntamiento con su mapa
La herramienta completa es privada: cada ayuntamiento entra con su usuario y ve solo su pueblo. Aquí tienes su visualización pública, la misma que está publicada en nuestra web. Muévete por el mapa o ábrela a pantalla completa.
La clave
Cada casa, con su oportunidad y su siguiente paso
Cada vez que alguien actualiza una casa, la herramienta la vuelve a valorar. El cálculo se está afinando con el uso: no es perfecto, pero ya ayuda a saber a qué puerta merece la pena llamar y con qué propuesta.
Un índice de potencial de alquiler suma puntos por el uso de la casa, el consumo de agua, su estado y el uso turístico.
Distingue cada situación, porque cada una pide algo distinto:
Para cada casa propone las medidas que encajan. Por ejemplo, una casa vacía a la que le falta la calefacción:
- Hablar con la familia y proponerle alquilar
- Ayuda para la calefacción
- Alquiler a cambio de obras
El ayuntamiento apunta cada llamada o visita y en qué punto está, sin nombres, teléfonos ni importes:
La herramienta no alquila casas: señala dónde llamar y con qué propuesta. La última palabra es siempre de la propiedad.
Lo que puede hacer el ayuntamiento
Darle a la propiedad motivos para alquilar
Con el mapa, el ayuntamiento sabe a quién llamar. Y puede ir con una oferta que responda a las dudas de siempre. Estas son algunas de las fórmulas que hemos propuesto; cada ayuntamiento elige las suyas y las adapta a sus ordenanzas.
¿Y si no me pagan?Seguro de impagos
El ayuntamiento paga o ayuda a pagar un seguro de impagos y desperfectos.
En invierno es muy fríaAyuda para la calefacción
Por ejemplo, una estufa de pellet o parte de una calefacción eficiente, a cambio de alquilar unos años como vivienda habitual.
No me compensaBonificación de la contribución
Rebaja del impuesto (contribución territorial o IBI) a las viviendas alquiladas como residencia habitual.
La casa necesita arreglosRehabilitar para alquilar
El ayuntamiento adelanta o ayuda con una reforma básica y la recupera con parte de la renta. Rebaja del impuesto de obras.
No quiero líosGestión del alquiler
Alguien de confianza se ocupa del contrato, los cobros y las incidencias.
La quiero para el veranoAlquiler de septiembre a junio
Contratos de temporada para profesorado, sanitarios o trabajadores, con las mismas garantías.
Es de una herenciaMediación en herencias
Asesoría para ponerse de acuerdo y, mientras tanto, que la casa no se estropee.
Me preocupan los impuestos y el papeleoAyuda con los trámites
El ayuntamiento acompaña con el contrato, el registro y los impuestos.
Ya tuve una mala experienciaGarantías y gestión
Seguro de impagos y desperfectos y alguien de confianza que gestione: a veces cambia la respuesta.
¿Quién va a entrar en mi casa?Demanda conocida
El ayuntamiento sabe quién busca casa y puede proponer un perfil concreto, que se puede conocer antes de firmar.
Las ayudas e importes son ejemplos: cada ayuntamiento los adapta a sus ordenanzas y a la normativa vigente.
La demanda
Quién quiere vivir en el valle
El formulario «Vivir en el Valle» no es un simple «apúntate». Hace preguntas en las que hay que mojarse: para qué se quiere la casa, cuánto tiempo, cuánto se puede pagar, si se trabaja en el valle o se teletrabaja. Cada solicitud llega a la Junta y, si la persona lo autoriza, a los ayuntamientos.
Así el ayuntamiento tiene a la vez quién busca casa y qué casas podrían alquilarse, y puede hacer de intermediario con un procedimiento serio y con control. Por ejemplo, si sabe que una familia solo alquilaría su casa a una persona que teletrabaja, puede proponerle justo ese perfil.
El ayuntamiento está en medio: conoce las dos partes, propone y acompaña. Así se movió el alquiler en Ansó.
Privacidad
Datos de las casas, no de las personas
Nadie ve los datos de otro pueblo. La herramienta es privada y con contraseña.
No se guardan DNI, teléfonos, importes de la contribución ni consumos de agua: solo categorías.
Cada cambio guarda quién lo hizo y cuándo, y se puede deshacer.
Lo dicho por voz o escrito en una nota pasa a la ficha solo cuando alguien lo revisa y lo guarda.
En presentaciones e informes se muestran datos de conjunto, nunca casa a casa.
Próximos pasos
Qué viene ahora
- →
Presentaciones en cada pueblo
La primera fue el 31 de octubre de 2026 en Roncal/Erronkari. Después, en el resto de pueblos.
- →
Seguir completando la información
Los ayuntamientos y las personas voluntarias van actualizando las casas que faltan. El mapa «Qué falta por saber» marca qué casas visitar y qué preguntar.
- →
2027: de la foto a la acción
Poner en uso la vivienda pública vacía y un paquete de medidas municipales (garantías, gestión, rehabilitación e incentivos fiscales) para sacar vivienda privada al alquiler.
¿Buscas casa en el valle? Apúntate en «Vivir en el Valle». ¿Tienes una casa cerrada y te lo estás pensando? Habla con tu ayuntamiento.
Para tu municipio
¿Quieres hacer lo mismo en tu pueblo o tu valle?
El mapeo de vivienda es uno de nuestros servicios para ayuntamientos, comarcas y mancomunidades.